1. Stabilisation des taux d’intérêt : un léger regain d’optimisme
Les experts anticipent une stabilisation, voire une légère baisse, des taux d’emprunt immobiliers en 2025. Cette accalmie monétaire devrait redonner confiance aux acquéreurs, en particulier les primo-accédants, et fluidifier les transactions.
Convergence avec les évolutions législatives
• Contrôle de l’inflation : Les pouvoirs publics et les organismes financiers cherchent à maintenir l’inflation à un niveau modéré, ce qui joue en faveur de la stabilité des taux.
• Accès plus facile au crédit : De légères flexibilités réglementaires (taux d’endettement, durée maximale d’emprunt) pourraient être accordées, à condition de respecter les impératifs de solvabilité.
Sources :
• MySweetImmo
• Notaires de France
2. Nouvelle réglementation énergétique (DPE) et passoires thermiques : un tournant majeur
La performance énergétique prend le devant de la scène : un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) plus fiable et plus lisible, et une lutte accrue contre les logements énergivores (“passoires thermiques”).
Renforcement législatif confirmé
• Interdiction progressive de location pour les biens classés G ou F (loi Climat et Résilience), sous peine de sanctions.
• Mise en conformité obligatoire : Les propriétaires doivent désormais entreprendre les travaux nécessaires pour améliorer la note DPE, afin d’éviter la décote et de maintenir la valeur locative.
Sources :
• Loi Climat et Résilience (2021)
• Ministère de la Transition écologique
3. Montée en puissance du télétravail : un nouveau critère d’attractivité
Le télétravail, largement adopté depuis la crise sanitaire, influence les choix d’habitat : les ménages recherchent un bureau dédié, plus d’espace et un environnement calme.
Impacts réglementaires et urbanistiques
• Zonage et fiscalité locale : Certaines communes adaptent leurs politiques d’accueil (soutien à l’installation de la fibre optique, aides pour l’aménagement d’espaces de coworking).
• Nouvelles constructions : La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) encourage la conception de logements flexibles et bien isolés, adaptés aux nouvelles pratiques de travail.
Sources :
• INSEE – Évolutions socio-économiques
• Ministère de la Transition écologique – RE2020
4. Retour d’un marché locatif dynamique… mais encadré
Face aux difficultés d’accès au crédit pour certains ménages, le marché locatif retrouve sa vigueur, surtout dans les grandes métropoles et les pôles en expansion.
Nouveaux dispositifs législatifs
• Encadrement des loyers étendu : Certaines villes en zone tendue (Paris, Lyon, etc.) reconduisent et étendent l’encadrement des loyers. Les propriétaires dépassant ces plafonds s’exposent à des sanctions plus strictes.
• Bail mobilité et bail numérique : Le législateur facilite ces nouvelles formules (signature électronique, durée modulable), pour répondre à la précarité et la mobilité professionnelle.
Sources :
• ADIL – Encadrement des loyers
• Legifrance – Bail mobilité
5. Digitalisation accrue des transactions : accélération post-Covid
Visites virtuelles, estimations automatisées, signatures électroniques… la digitalisation transforme durablement la façon d’acheter, de vendre et de louer.
Impact réglementaire et sécurisation juridique
• Reconnaissance légale de la signature électronique : Les actes sous seing privé numériques ont la même valeur juridique que les actes manuscrits, sous réserve d’un respect strict des normes eIDAS.
• Obligations d’information renforcées : Les vendeurs doivent fournir des diagnostics et documents dématérialisés, tout en veillant à la clarté et à la transparence des informations.
Sources :
• Journal de l’Agence – Transformation numérique
• Legifrance – Réglementation des actes numériques
6. Émergence de nouveaux pôles urbains : quand la province attire
Sous l’effet conjugué de la cherté des grandes villes et de l’essor du télétravail, de nombreuses agglomérations dites “secondaires” connaissent un regain d’attractivité (Angers, Toulon, Limoges, etc.).
Politiques d’aménagement du territoire
• Action Cœur de Ville : Ce programme d’envergure nationale vise à revitaliser les centres-villes, favoriser la rénovation du bâti ancien et attirer de nouveaux résidents.
• Fiscalité avantageuse : Certaines municipalités proposent des exonérations de taxe foncière ou des subventions pour l’achat et la rénovation.
Sources :
• Plan Action Cœur de Ville
• FPI – Fédération des Promoteurs Immobiliers
7. Renforcement des aides et incitations : cap sur la rénovation
Pour faciliter la transition énergétique, l’État et les collectivités prolongent et renforcent plusieurs dispositifs : MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, CEE, etc.
Cadre législatif et revalorisation des aides
• MaPrimeRénov’ étendue : Les propriétaires bailleurs et les syndicats de copropriété sont davantage concernés par cette prime, qui évolue régulièrement via les lois de finances.
• Simplification administrative : Le gouvernement souhaite fluidifier la demande d’aides et rapprocher les divers dispositifs (Anah, CEE), afin de booster le passage à l’acte.
Sources :
• Ministère de la Transition énergétique – aides financières
• Agence Nationale de l’Habitat (Anah)
8. Nouvelles formes d’habitat collaboratif : coliving, habitat participatif
La colocation et le coliving se développent, portés par la recherche de liens sociaux et de coûts de logement réduits. L’habitat participatif (coopératives d’habitants, etc.) gagne aussi du terrain.
Aspects juridiques et fiscaux
• Baux multiples et charte de cohabitation : Les nouvelles formes d’habitat nécessitent des contrats plus flexibles, reconnus par les tribunaux.
• Fiscalité adaptée : Certains dispositifs fiscaux encouragent ces solutions (aménagement du micro-foncier, exonérations partielles pour colocation étudiante, etc.).
Sources :
• Habitat Participatif France
• Le Moniteur – Réglementation urbaine
9. Impact de la transition écologique sur la valeur des biens : la “valeur verte”
Les logements économes en énergie et respectueux de l’environnement se vendent plus vite et à un meilleur prix. Les acheteurs sont attentifs aux labels (BBC, HQE, etc.) et à la performance thermique.
Durcissement législatif autour de la performance énergétique
• Décote pour les passoires thermiques : Les biens classés F ou G voient leur valeur baisser, faute de travaux de rénovation.
• Dynamique européenne : Les directives européennes renforcent la pression pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050, ce qui se traduit par des réglementations nationales plus strictes.
Sources :
• Ademe – Bâtiments & énergies
• Parlement Européen – Directive Énergie
10. Professionnalisation accrue des acteurs de l’immobilier
Agences immobilières, courtiers, gestionnaires de patrimoine : tous montent en compétence pour maîtriser à la fois la réglementation (DPE, passoires thermiques, encadrement des loyers) et les outils digitaux (signature électronique, VR, etc.).
Formation et obligations déontologiques
• Carte professionnelle : Les agents immobiliers doivent justifier d’un certain nombre d’heures de formation continue pour renouveler leur carte T.
• Accompagnement personnalisé : Les professionnels les plus qualifiés seront en mesure d’apporter des conseils sur la rénovation énergétique, l’investissement locatif ou la valorisation d’un bien ancien.
Sources :
• FNAIM – Formations & certifications
• Journal de l’Agence – Professionnalisation du secteur
Conclusion : un marché sous le signe de la transition et de la régulation
Entre la stabilisation des taux et la montée en puissance des réglementations énergétiques (DPE, passoires thermiques, etc.), l’immobilier de 2025 est marqué par un double mouvement :
1. Innover et se réinventer (digitalisation, nouveaux pôles d’attractivité, habitat collaboratif) ;
2. Respecter un cadre légal de plus en plus exigeant (obligations de rénovation, encadrement des loyers, soutien aux passoires thermiques).
Pour naviguer dans ce marché en mutation, il est essentiel de s’entourer de professionnels à jour des évolutions législatives et des tendances. Chez ImmoSalignac, nous analysons en continu ces changements pour mieux vous conseiller dans vos projets (achat, vente, investissement).
N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et anticiper sereinement les défis de 2025 !
